协议离婚任自由，处理房产需谨慎

    近日笔者接到不少关于咨询协议离婚中有关房产的问题，现分析如下：

    一、房屋是否尚存贷款，主贷人系谁

    实践中，往往会出现主贷人系其中一方，而在协议离婚时约定该房归另一方所有。对此，不仅离婚后归还贷款较为麻烦，同时如另一方未及时归还贷款，也容易留下银行信用不良记录。如双方约定一起去银行办理贷款人变更手续，亦需经银行审核通过后方可变更，故笔者建议，上述情况中以归属主贷人这一方所有为宜，由其给付另一方房屋补偿款，同时离婚后由主贷人负责偿还剩余的贷款本息余额。

    二、注意房屋共有情况，是否系家庭共同财产

    当房屋不仅仅涉及到夫妻双方，还署上其他家庭成员名字时，由于该房屋涉及到第三方的利益，谨慎起见，协议离婚中以不处理该套房屋为宜，建议咨询专业律师为妥。

                                                                                                                  上海汇鼎律师事务所 向鹏律师
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